华丽家族业绩预增80%源自股权卖出
刘玉林2010年预增430%-480%的华丽业绩会否兑现，这在华丽家族()身上还是个问号。这或许能使其业绩与其大股东南江集团两年前的业绩承诺完美契合。但是，对上述预计净利润贡献逾80%的3.9亿元，来自华丽家族2010年10月的一场股权卖出交易。而这个大红包是否能够顺利计入承诺中的净利润范围内，仍是个未知数。不过资产卖出对公司净利润贡献达到80%甚至以上，却是实实在在地几番在华丽家族上演。3.9亿红包未“落袋为安”1月4日，华丽家族公告称，预计2010年度净利润较上年同期增长430%-480%。以其上年同期净利润0.95亿元推算，其2010年净利润或可达4-4.5亿元推算，而其中贡献最大的3.9亿元，并非出自该公司主营的房地产业务，而是将其正在受让、未完全付款的上海弘圣房地产开发有限公司(下称“弘圣地产”)48.4761%股权及其权利转让所得。该标的所有者为上海盛大房地产开发有限公司(下称“盛大地产”)4最终受让者为SOHO旗下的搜候(上海)投资有限公司。2009年8月27日，华丽家族与盛大地产签订《框架协议》，拟斥资7.99亿元受让盛大地产持有的弘圣地产48.4761%股权。弘圣地产最重要的项目为上海复兴天地建设，之前预计在2010年、2011年带来约38亿元的销售收入。2010年10月13日，华丽家族公告称盛大地产在收到华丽家族支付的尾款后，将标的股权及权利转让给SOHO，弘圣地产的评估价值为25.7亿元，SOHO需支付交易价款12.12亿元。为何将优质资产转手卖出？如此“涸泽而渔”的行为不能不使人联想到一则承诺。在2008年华丽家族借壳上市之时，其大股东南江集团承诺，该次吸收合并的华丽家族资产在2009年、2010年净利润将达到6亿元以上，否则将通过现金补足。但是，2008年6月吸收合并完成时，华丽家族仅持有弘圣地产51%的股权，SOHO所受让的股权并不在此范围内。“如果有问题的话，就按照当初的承诺来”，华丽家族证券事务代表李元表示，虽然发布了业绩大幅增长的业绩预告，但是公司股权转让所得是否能够使承诺兑现成功，还要等审计结果出来才知道。一位律师行业人士认为，公司应该严格按照承诺的盈利事项来履行，通过出售其资产获得利润的方式，对公司未来的发展有一定伤害。一年十次股权质押自华丽家族完成借壳上市后，股权质押一年更胜一年。南江集团在2008年三度质押华丽家族股权，2009年更是五度质押。2010年华丽家族股权质押高达十次，平均1个多月一次。截至目前，南江集团已经累计质押华丽家族2.34亿股股权，占总股份的44.44%。此前的2008年7月30日，华丽家族股东曾志锋等三人将所持10000万限售股质押。这部分股权于2009年9月15日解除质押，但10天后，曾志峰等四个股东将其持有华丽家族20.87%股份质押。资金面的紧张，很大程度上缘于其2009年8月定向增发不超过13亿元的计划失败，华丽家族此前预计2010所需资金在18亿元左右。李元表示，由于定向增发项目的失败，在征得原股东的同意下，公司将正受让的弘圣地产股份转给了SOHO，缓解了公司资金紧张的局面，目前这部分收益具体用途并不明确。资产变卖成业绩砥柱变卖资产扮靓业绩，并非华丽家族2010年独有。其2009年0.95亿元净利润中，有约88%来自资产出让——卖出所持两家公司的股权，得到0.83亿元净利润。而2008年通过出让天津地福商场经营管理有限公司获利的1.78亿元，对当年净利润2.05亿元贡献高达87%。此外，SOHO潘石屹曾表示，将以收购弘圣全部股权为目的。李元表示“目前董事会并没有任何出售所持弘圣房产的意向”李元表示，转让弘圣股权对公司未来盈利会有一定影响，但公司是在通过一些其他方式能够平衡的情况下才有此举动，其他项目都在正常进行，未来一年销售的情况还是有增长的，而融资方面，增发仍是有强烈意愿的方式。(实习李勇对本文亦有贡献)