80后现在是否必须买房 两案例为你提供购房建议_房地产
随着房产调控*策的密集出台，各大银行将全面收紧首套房贷。从4月1日起，首套房贷优惠利率由七折调高至八折。而据了解，"昆明一季度的房产成交量和价格仍然呈现双上升的趋势。"昆明市内一商业银行理财师表示，近段时间，有关国家会出台相关*策抑制房价的消息层出不穷，一时间，房价是跌或涨的问题成了大家所共同关注的问题。现在有很大一部分人对买房持观望态度，特别是4月1日银行业陆续取消了房贷按揭利率7折优惠*策后。
"现在的房子就一个字： 贵""！"是时下很多昆明人会发出的感叹。面对居高不下的房价，时下很多年轻人都不约而同地选择"裸婚"，他们大都在外面租房子住。针对这个现象，招商银行(600036,股吧)昆明分行金泰财富中心理财师认为，在租房还是买房的问题上，主要还是取决于租金与买房月供的差额而定，比如说，租一间房需要1300元/月，买房的月供是1500元/月，两者中间只有200元的差额，那就优选后者了。也就是说，当租金与月供相差不大时，建议还是买房，相反，如果二者差额过大，建议是租房，用买房的钱做其他的投资。
"今年的房产调控*策虽然让我们这些购房者在今后购房中可能损失了一些优惠，但是这些*策如果能促成房价的下跌，那我们也是十分愿意看到的，毕竟房价下跌了，购房的整体成本也下降了。"对于部分有刚性需求的80后年轻人的这类想法，或许是一种明智的选择。
理财师
租房买房看担负能力
随着房贷的紧缩，利率的提高，对于当前的房贷*策和某些房贷优惠条件，理财师为80后进行了如下分析：首先，购房者需对自己的财务状况进行一个详细的分析，再根据个人的承受能力选择租房还是买房。
假设，你买了套首付30%的房子，需向银行贷款35万元，那月供是2000元左右，还款30年；而你租的房子，在昆明市内2环-3环一套100平米左右的房子，一个月也需要支出1500元左右。那么，"该类客户就完全可以考虑买房了，因为买房和租房并没有对购房者的经济支出造成太大改变，购房者最后还能拥有一套属于自己的房产，而租房永远都是住别人的，钱等于白花。"一商业银行理财师表示，这类购房者，每年可能还有一定的年终奖可以提前还贷，这样时间越久就可能压力越小，越还越轻松；而租房子就完全不一样，随着时间的推移，房租只会随着物价上涨而越来越高，但年轻人的收入增长未必能有房价与租金的上升来的这么快，长此以往压力只会越来越大。
对于上述选择也许还有人觉得这样没有差别的经济情况下，我租房还可以不断的换新房子，向国外一样一辈子都租房子，还不用成为房奴，那样多好。
昆明市一商业银行理财师认为，中国目前的现状是并不具备国外的租房条件。"在国外的城市有大面积的租房区，在始建小区时，*府和开发商就做好准备，只用来出租，并且是以较低价格帮助人们解决住房问题。"但是，中国并没有形成这样的格局，几乎所有的房子，从"出生"开始，它就是为了投资而开发的。因此，"上述情况中的客户群，还是建议买房。"
案例1
张先生目前是否该购房？
在昆明生活了五年的张先生，和女友谈恋爱也已经4年，两人今年初刚领取了结婚证，但是考虑到今年房价可能会下跌，特别是4月1日各大银行正式出台取消7折利率优惠*策，更加坚定了小两口买便宜房子的"理想"，所以现在依然租房子生活，以前没结婚前是与同事合租，一个月房租600元，现在结婚后两人选择单独居住，一个月要支出房租1200元。
张先生和爱人都有工作，收入状况还可以，加上结婚时收到父母与亲戚朋友送的礼金6万多元，现在有定期储蓄5万元，基金5万元，还有2万元的活期作为流动资金。扣除"五险一金"之后，张先生工资4500元/月，爱人工资3500元/月，两人对生活的要求不算太高，大概每月支出3000元左右。
朋友也建议他们现在就购买房产，但是两人又不愿过早成为房奴。买房吧，两人觉得 房价还会下跌，想等到房价到达相对底部再进入，"这样一来支付了首付，我还可以买辆小排量的汽车呢。"张先生表示。
●张先生理财求助
1、对于张先生这样的刚性需求者，目前是否该购房？
2、张先生如果选择购房，经济上几乎没有任何外力可以获得支援，只能依靠夫妻双方的收入来支撑，该如何开源节流就摆在了面前。
3、张先生现在还没小孩，但是购房后打算要孩子，那孩子出生后又该如何打算？
●张先生财务分析
张先生家资产状况是：资产12万元，其中风险投资5万元，占比42%，稳健投资5万元，占比42%，流动性资产2万元，占比16%，目前没有负债。
张先生家的收支稳定：每月收入约8000元，每月支出3000元，年度节余约6万元。